dettagli della proprietà

  • 155 mq
  • 4 Camere
  • 2 Bagni
In vendita nel residence con piscina campo da tennis parco giochi denominato “Plan di Bregano” una v in Vendita - rif. VenbreGI3482165
vendita€ 165.000

In vendita nel residence con piscina campo da tennis parco giochi denominato “Plan di Bregano” una villetta con giardino privato taverna terrazzo cantina e box.

La villetta in vendita ha una superficie calpestabile di 155 mq., disposta su 2 livelli:

Piano terra mq. 89 calpestabili, composto da: un ingresso, una cucina 5 mq, un soggiorno 28 mq con accesso sul terrazzo panoramico di 40 mq., e sul giardino di circa 80 mq., una camera matrimoniale 15 mq., una camera da letto 13 mq., un salotto con camino a inserto dotato di bocche di diffusione di aria calda un ripostiglio e un secondo servizio ad uso lavanderia tot. mq. 18.
Piano seminterrato 51 mq. calpestabili, collegato con scala interna, e accessibile anche dal giardino dotato di porta blindata composto da: una taverna di mq 31, un portico di 2 mq. una cantina di mq. 19, con botola ispezione in caso di necessità, alle tubazioni di scarico dei due bagni (senza dover fare costose ed invasive operazioni).
In corpo separato un box singolo 15 mq. con basculante motorizzata.

La costruzione è in perfette condizioni di manutenzione anche se è stata realizzata alla fine degli anni 70, poiché è stata oggetto dei seguenti interventi di manutenzione ed efficientamento energetico:

Nel 2020 è stata ultimata la sostituzione degli infissi ad oggi tutti con doppi vetri ed in particolare quelli del soggiorno ad alto isolamento termico;

Nel 2018 e 2019 sono state installate due batterie che sono in grado di fornire fino a 2,4 Kwh ciascuna, 4,8 Kwh totali. La massima efficienza dell’insieme si ha nel periodo aprile / ottobre con punte nei mesi di luglio e agosto;

Nel 2018 è stata eseguita la controsoffittatura con lastre di cartongesso con interposta lana di roccia di spessore 50 mm., la camera matrimoniale è stata rivestita internamente sulle pareti perimetrali con pannelli di sughero di spessore 40 mm. di seguito intonacati;

Nella camera è presente un armadio su misura con ponte sulla porta di accesso;

Nel 2017 è stata sostituita la tenda da sole motorizzata e dotata di sensore di luce e vento;

Nel 2014 è stato rifatto il tetto con assito, impermeabilizzazione e isolamento con polistirene espanso di spessore 80 mm;

Nel 2013 è stata installata la caldaia a condensazione cui è collegato il serbatoio da 200 litri dell’impianto solare termico posto sul tetto;

Nel 2009 è stato installato un impianto fotovoltaico da 2,1 Kwp, con il 2° conto energia che scadrà nel 2029, produce buona parte dell’energia elettrica consumata dall’unità abitativa. La media della produzione di E.E. degli anni 2018-19-20 è pari a 2083 Kwh/anno che permette un abbattimento di costi dei consumi energetici;

Il terrazzo/solarium è dotato di pavimento galleggiante che, in caso di interventi sull’impermeabilizzazione, rende il lavoro veloce ed economico. All’interno dell’appartamento al piano mezzanino seminterrato è situata una. L’appartamento è dotato di impianto di allarme con sensori su tutte le aperture e radar interno;
Classe energetica “E” indice di prestazione energetica 211,78 kwh/mqa.
Spese consumi gas annui circa € 700/800
Spese consumi energia elettrica zero con un incasso dal CSE di € 250 annue circa
Spese condominiali ordinarie € 2800 suddivise in 4 rate trimestrali.

Dettagli della proprietà
  • Comune: Bregano

    Via: Via Enrico Fermi n 141

Caratteristiche della proprietà
  • Anno ultima ristrutturazione: 2018

  • Superficie: 155

  • Superficie lorda pavimento: 90

  • Mansarda: no

  • Numero camere: 2

  • Numero locali: 4

  • Posti auto: interno

  • Anno costruzione: 1975

  • Piano abitazione: su più livelli

  • Totale piani edificio: 2

  • Superficie commerciale: 180

  • Condizioni locali: buono

  • Stato manutenzione: ristrutturato

  • Soggiorno: luminoso

  • Cucina: semi abitabile

  • Impianto termico: autonomo

  • Numero bagni: 2

  • Ripostiglio: si

  • Terrazzo: si

  • Ascensore: no

  • Spese condominiali: 230

  • Climatizzazione: si

  • Cantina: si

  • Box auto: sì, singolo

  • Giardino: privato

  • Classe energetica: E

  • Ipe: 211,78

  • Arredamento: non arredato

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Varese - Via Piave n. 12

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